מתן פיננסים מלווה מסורבי בנקים בתהליך קבלת משכנתא ומוצאת עבורם פתרונות יצירתיים לקבלת המשכנתא המיוחלת, גם כאשר הבנק מסרב. אחד הפתרונות לקבלת משכנתא במקרים מורכבים היא משכנתא מדרגה שנייה, אך לא תמיד הבנקים מאשרים זאת, בוודאי למסורבי בנקים התשובה הרווחת למשכנתא לדרגה שנייה תהיה שלילית.
לחברה ידע עצום בחוקי המשכנתאות ובעלת יכולת לעבוד עם מקבלי ההחלטות בבנקים ולאשר משכנתאות מדרגה שנייה גם לאחר סירוב הבנק! כל זאת תודות לקשרים הישירים עם כל שדרת המערכת הבנקאית, מרמת הבנקאי בסניף ועד רמת מנהלי המחוזות והמרחבים ומקבלי ההחלטות. המטרה היא להנגיש את המידע והבקשה לדרגה 2 כך שהיא תאושר.
בנוסף, לחברה הצלחות באישור דרגה 2 גם במקרים מורכבים מאוד כמו לווים בפש"ר או בעלי תיקים פתוחים בהוצל"פ.
למה דווקא אנחנו?
- אישור למשכנתא תוך 48 שעות
- משכנתא ללא ערבים
- התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
- פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
- רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי
מהי משכנתא בדרגה שנייה?
משכנתא שנלקחת כנגד נכס שיש עבורו כבר משכנתא היא – דרגה ראשונה, כלומר כאשר לוקחים משכנתא הבנק משעבד לטובתו את הנכס והוא הביטחון המלא שלו לפירעון ההלוואה. זאת אומרת שאם המשכנתא לא תשולם זמן מה, הבנק יוכל למכור את הדירה ולהחזיר לעצמו את כספי ההלוואה.
משכנתא בדרגה שנייה, היא לקיחת משכנתא נוספת על אותו הנכס הקיים, כאשר הנכס הקיים משועבד לאחד הבנקים. כלומר, ניתן לקחת על הנכס שנמצא בבעלותכם הלוואה נוספת ממדרגה שנייה, כאשר הגורם המלווה יהיה בעדיפות נמוכה יותר במידה ולא תעמדו בתשלומי המשכנתא השנייה.
במידה ונקלעתם למשבר כלכלי ואינכם מצליחים להחזיר את שתי המשכנתאות, הנכס יימכר וקודם תיפרע המשכנתא הראשונה ולאחר מכן השנייה – גם אם היא לא תספיק. כלומר הכסף שיישאר יימסר לגוף המלווה של המשכנתא השנייה. אם לא יישאר כסף או שיישאר חלק מהסכום, תישארו עם חוב לגוף המלווה של המשכנתא השנייה.
אם כך, לגוף המלווה את המשכנתא השנייה שלרוב יהיה הבנק – יש סיכון גבוהה יותר, הרי במקרה של דרגה ראשונה הבנק יקבל בוודאות את הכסף עם מכירת הדירה ולרוב החוב לא יכסה את המשכנתא השנייה. כידוע, ככל שהסיכון גבוה, כך התנאים נוקשים יותר לקבלת ההלוואה, וכך גם הריביות תהיינה גבוהות ביחס למשכנתא בדרגה ראשונה.
לקחת משכנתא בדרגה שנייה רק אצל המומחים
בשל הסיכון אותו הזכרנו, הבנקים מקשים מאוד בתהליך לקיחת משכנתא דרגה שנייה, וודאי למסורבים ולאנשים הנמצאים במשברים כלכליים כמו פושטי רגל, בתהליכי הוצאה לפועל, הגבלות בחשבון ועוד. ברוב המקרים התשובה תהיה – סירוב.
היועצים של מתן משכנתאות מכירים היטב את המערכת הבנקאית ויודעים להשיג ללקוחות את המשכנתא מיוחלת בדרגה שנייה, גם במצב של הגבלה בחשבון ובפש"ר ועושים הכל כדי שהחוב הכללי יהיה בריביות נמוכות יותר.
