מתן פיננסים בעלת מומחיות בליווי מסורבים ונוטלי משכנתאות מורכבות, בניהן משכנתא לנחלות/ברי רשות. כיום מרבית הבנקים וגופי המימון אינם נותנים משכנתא לנחלה ובוודאי לא כאשר מדובר בהסכם בר רשות. ליועצים של מתן פיננסים ניסיון רב שנים ויכולת לייצר פתרונות מימון גם במקרים מורכבים מאוד.

משכנתא לרכישת נחלה

החלום לגור במושב וליהנות מאיכות חיים בחיק הטבע, מושך זוגות רבים לרכוש נחלה במושבים וקיבוצים ברחבי הארץ. ברוב המקרים רכישה זו זקוקה למימון ולקיחת משכנתא, אולם כדאי לדעת שמשכנתא זו שונה ממשכנתא של דירה רגילה. נציין כי נחלה מוגדרת כקרקע חקלאית הכוללת גם שטח מגורים והיא יכולה להיות בגדלים שונים, עד גודל של 15 דונם. בשל המורכבות של נחלה למימוש במקרה של אי פירעון, הבנק מקשה על לקיחת משכנתא ולרוב לא מאשר.

מהי בר רשות?

הזכות לשימוש בנחלות אלו שונה ביחס לזכות הקניינית על קרקע או נדל״ן הנמצא בבעלות פרטית, כאשר ישנה הגדרה שנקראת ״בר רשות״. הגדרה זו אינה נחשבת לקניינות, כך לדוגמה לא ניתן להעביר את הנכס  לאדם אחר, אלא יש צורך בהסכמות שונות. אם כך, לקיחת משכנתא לבנייה בנחלה בר רשות נחשבת למורכבת מאוד, וזאת עקב חוסר הביטחונות שיש לבנק והמגבלות השונות החלות על בעלי הנחלה.

כידוע הבנק וגופי המימון מעוניינים בבטוחות בעת לקיחת משכנתא או הלוואה, כלומר בשעבוד הנכס לטובתם, כך שבמקרה של אי פירעון ההלוואה ניתן יהיה למכור את הנכס ולפרוע את החוב. המגבלות השונות הקיימות בנחלות מקשות על הבנק להבטיח לעצמו בטחונות.

לוקחים משכנתא לנחלה עם המומחים

היועצים של מתן פיננסים יודעים למצוא פתרונות יצירתיים במקרה של רכישת נחלה, ומאחוריהם ניסיון מצטבר של מעל 20 שנים במימון נחלות בכל המתווים. הם מכירים היטב את כל הקומבינציות האפשריות, גם לטווח ארוך, גם במשכנתא הפוכה, גם במימון למסורבים ועוד. המטרה היא למצוא את הפתרון המדויק ללקוח בהתאם למקרה ולתפור תמהיל מימון אטרקטיבי להגשמת החלום.